Op loopafstand van de gezellige dorpskern van Dwingeloo staat deze uitzonderlijk ruime en volledig gemoderniseerde vrijstaande jaren ’30 woning. De woning beschikt over een prachtige tuinkamer, een royale garage en een heerlijk beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten. Deze instapklare en karakteristieke woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau, royale lichtinval en uitstekende energieprestaties. Dankzij de full-electric warmtepomp en maar liefst 34 zonnepanelen is het energieverbruik bijzonder laag en beschikt de woning over een energielabel A+++.

Met in totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers, waaronder een volwaardige slaapkamer en badkamer op de begane grond, is deze woning uitermate geschikt voor een brede doelgroep. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met volop ruimte of levensloopbestendig wilt wonen: hier kan het allemaal.

De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1935, in 2004 grondig verbouwd en in 2017 verder gemoderniseerd. In 2024 is de woning volledig gasloos gemaakt door de installatie van een moderne warmtepomp. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is ideaal gesitueerd op de zon.

Indeling
Begane grond: Royale entree/hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en urinoir, sfeervolle straatgerichte woonkamer met houten vloerdelen en karakteristieke erker. De ruime woonkeuken is voorzien van een spoeleiland, natuurstenen werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiefornuis met drie ovens. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de heerlijk lichte serre/tuinkamer met directe toegang tot de besloten achtertuin. Verder beschikt de woning over een provisiekelder met stahoogte, een praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare garage met elektrische deur en zolder. De ruime slaapkamer op de begane grond heeft een eigen badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Eerste verdieping: Overloop met grote dakkapel, drie ruime slaapkamers (waarvan één met vaste kasten en openslaande deuren naar het platte dak) en een comfortabele, luxe badkamer voorzien van ligbad, dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping: Overloop en twee slaapkamers met vaste kasten.

De woning ligt op een rustige locatie op korte afstand van de sfeervolle Brink van Dwingeloo, waar u diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen vindt. Het dorp staat bekend om zijn levendige karakter, gemoedelijke sfeer en rijke historie. Bovendien bevindt u zich hier aan de rand van het uitgestrekte Nationaal Park Dwingelderveld: een uniek natuurgebied met heidevelden, bossen en vennetjes, ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Bijzonderheden:
– Ruime vrijstaande jaren ’30 woning
– Aangebouwde garage met zolder
– Prachtige tuinkamer aan de achterzijde
– Volledig gasloos en optimaal verduurzaamd (energielabel A+++)
– 6 slaapkamers en 2 badkamers
– Hoogwaardig afwerkingsniveau
– Woonoppervlak: 259 m²
– Overige inpandige ruimte: 120 m²
– Perceeloppervlak: 581 m²

Bent u op zoek naar een karaktervolle, duurzame en royale woning op een prachtige locatie in Drenthe? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging – u bent van harte welkom!